01
Planeación
Revisión legal del predio, uso de suelo, factibilidades de servicios, definición del producto, proyecto ejecutivo y presupuesto base por partidas. Antes de mover tierra el proyecto ya tiene número.
Desarrollo inmobiliario
Del terreno a la entrega.
Desarrollamos proyectos inmobiliarios propios y llevamos predios de terceros a producto terminado. Planeamos, construimos y entregamos, con el presupuesto controlado y el expediente completo desde el primer día.
01 · Etapas
Tres etapas, un solo responsable.
Un proyecto inmobiliario se pierde en las juntas entre una etapa y la siguiente. En Zuley las tres las lleva el mismo equipo, así que nadie tiene a quién pasarle el problema.
02
Obra
Contratación de frentes, estimaciones, control de avance físico contra avance financiero, licencias vigentes y bitácora al corriente durante todo el proceso.
03
Entrega
Comercialización de las unidades que desarrollamos, escrituración ante notario y entrega documentada, con el expediente del inmueble en manos del comprador.
02 · Alcance
Qué construimos.
El tamaño del terreno importa menos que la claridad de sus papeles. Un predio en orden avanza. Uno con un problema de fondo se detiene sin importar la superficie, y es mejor saberlo antes de comprometer capital.
Vivienda vertical
Edificios de departamentos de obra nueva, desde la definición del producto y la mezcla de tipologías hasta la entrega de unidades.
Vivienda horizontal
Conjuntos de casas, con urbanización, obras de cabecera y áreas comunes definidas desde el proyecto y no sobre la marcha.
Lotificación
Fraccionamiento de predios con introducción de servicios y la secuencia de autorizaciones que cada municipio exige.
Uso mixto
Planta baja comercial con niveles habitacionales o de renta, con el régimen de propiedad resuelto antes de vender.
Producto comercial
Locales y espacios para arrendamiento, dimensionados contra la demanda real de la zona y no contra la superficie disponible.
Remate de proyectos
Obras detenidas por presupuesto, permisos o desacuerdo entre las partes. Se diagnostica el estado real y se propone la vía para cerrarlas.
03 · Criterio
Cómo decidimos en obra.
Seis reglas que no se negocian a media obra. Están escritas porque en el momento en que se necesitan ya no hay tiempo de discutirlas.
El terreno se revisa primero
Ningún proyecto arranca sobre un predio con la propiedad, los gravámenes o el uso de suelo sin resolver. La revisión legal del terreno es la primera partida del presupuesto, no un trámite posterior.
Permisos antes que obra
Uso de suelo, factibilidades y licencias se resuelven antes de arrancar. Un proyecto que avanza más rápido que sus permisos termina detenido, y detenido cuesta más que esperar.
El presupuesto manda
Cada partida se compara contra el presupuesto base y se reporta con la misma estructura de principio a fin. No se cambia el formato a mitad del proyecto para que los números se vean mejor.
Los cambios se autorizan antes
Una orden de cambio sin precio y sin firma es una discusión aplazada. Se cotiza, se autoriza y se integra al presupuesto en el mismo acto, no al final.
Un solo interlocutor
El mismo equipo que planea es el que construye y el que entrega. La responsabilidad no se reparte entre proveedores ni se transfiere al contratista de turno.
Expediente completo
Contratos, comprobantes, bitácora, licencias y escrituras quedan en un expediente que se entrega junto con el inmueble y se conserva por el plazo que marca la normativa.
Zuley
Ground up.
Todos los proyectos empiezan en el mismo lugar. En el suelo.
04 · Modalidades
Tres formas de llegar al mismo lugar.
Quien tiene el terreno no siempre quiere desarrollarlo, y quien quiere desarrollar no siempre tiene el terreno. La estructura se elige según de qué lado esté cada quien.
Desarrollo propio
Zuley adquiere el predio, define el producto y desarrolla por su cuenta. El comprador entra al final, sobre unidad terminada o en preventa documentada con contrato.
Aportación de terreno
El dueño aporta el predio y recibe unidades o una participación del resultado, en los términos que fije el instrumento. Permite monetizar un terreno ocioso sin descapitalizarse.
Gestión de obra
El dueño conserva el proyecto y contrata a Zuley para planearlo, ejecutarlo y entregarlo. Honorarios definidos y presupuesto abierto a revisión del propietario.
Cualquiera de las tres se documenta por escrito antes de iniciar. Ninguna se ofrece al público como instrumento de inversión ni promete rendimiento alguno.
05 · Expediente
Lo que queda por escrito.
En un desarrollo, casi todo el conflicto nace de lo que se acordó de palabra. Estos seis frentes van documentados sin excepción, desde el primer día y no cuando aparece el problema.
Contratos y anexos
Cada relación se documenta con su alcance, precio, plazo y forma de pago. Los anexos técnicos forman parte del contrato, no de la conversación.
Control de obra
Estimaciones, avance físico contra avance financiero, bitácora y vigencia de licencias, con un mismo formato de reporte de principio a fin.
Comprobación fiscal
Los comprobantes fiscales digitales se emiten con una descripción que corresponde a lo efectivamente ejecutado, con el soporte que acredita la materialidad de la operación.
Identificación de las partes
En las operaciones que lo requieren se identifica al cliente y al beneficiario controlador, conforme a la normativa aplicable en materia de prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita.
Escrituración
La transmisión de propiedad se formaliza ante notario público, con el inmueble libre de gravámenes salvo los que el propio comprador constituya.
Entrega del expediente
Al cierre, el comprador recibe el expediente del inmueble. Planos, licencias, manuales, garantías de instalaciones y el instrumento notarial.
06 · Terreno
Lo que ayuda a evaluar un predio.
No hace falta tenerlo todo para escribirnos. Entre más completo llegue, más rápido se puede decir que sí o que no con números en la mano en lugar de con estimaciones.
- 01Escritura del predio y antecedentes de propiedad.
- 02Certificado de libertad de gravamen vigente.
- 03Constancia de uso de suelo o su equivalente municipal.
- 04Factibilidades de agua, drenaje y energía eléctrica.
- 05Levantamiento topográfico y superficie real contra la escriturada.
- 06Alineamiento y número oficial.
- 07Situación catastral y predial al corriente.
- 08Restricciones aplicables, servidumbres, zona federal y áreas de donación.
07 · Firma
Una firma, una responsabilidad.
Zuley es una sociedad independiente. Se contrata con ella, se factura con ella y responde con su propio patrimonio.
Sociedad propia
Zuley opera con registro federal de contribuyentes y administración separados de las demás firmas del grupo.
Contratación directa
El instrumento se celebra con Zuley y obliga únicamente a Zuley. No hay responsabilidad cruzada con otras firmas.
Grupo coordinado
Zuley forma parte de un grupo de firmas coordinadas e independientes. El índice del grupo está en controladora.mx.
08 · Contacto
Cuéntanos del terreno.
Escribe con la ubicación, la superficie y lo que tengas en mente. Trabajamos en cualquier plaza del país. Si hay proyecto, escritura o estudios previos, mándalos. Respondemos con la lectura del caso y con lo que haría falta para evaluarlo en serio.
- Qué hacemos
- Desarrollo inmobiliario
- Alcance
- Planeación, obra y entrega
- Modalidades
- Desarrollo propio, aportación de terreno, gestión de obra
- Cobertura
- Nacional
- Correo
- contacto@zuley.mx
- Sitio
- zuley.mx