01
Planeación
Revisión legal del predio, uso de suelo, factibilidades de servicios, definición del producto, proyecto ejecutivo y presupuesto base por partidas, todo antes de iniciar la obra.
Del terreno a la entrega.
Zuley desarrolla proyectos inmobiliarios propios y lleva predios de terceros hasta producto terminado, con presupuesto por partidas y expediente completo desde la planeación.
Tres etapas, un solo responsable.
En Zuley las tres etapas las lleva el mismo equipo, de modo que la información del proyecto no cambia de manos entre una etapa y la siguiente.
02
Obra
Contratación de frentes, estimaciones, control de avance físico contra avance financiero, licencias vigentes y bitácora al corriente durante todo el proceso.
03
Entrega
Comercialización de las unidades que desarrollamos, escrituración ante notario y entrega documentada, con el expediente del inmueble en manos del comprador.
Qué construimos.
Líneas de producto en las que participa Zuley. En todas, el proyecto arranca con la revisión documental del terreno.
Vivienda vertical
Edificios de departamentos de obra nueva, desde la definición del producto y la mezcla de tipologías hasta la entrega de unidades.
Vivienda horizontal
Conjuntos de casas, con urbanización, obras de cabecera y áreas comunes definidas desde el proyecto.
Lotificación
Fraccionamiento de predios con introducción de servicios y la secuencia de autorizaciones que cada municipio exige.
Uso mixto
Planta baja comercial con niveles habitacionales o de renta, con el régimen de propiedad resuelto antes de vender.
Producto comercial
Locales y espacios para arrendamiento, dimensionados según la demanda de la zona.
Remate de proyectos
Obras detenidas por presupuesto, permisos o desacuerdo entre las partes. Se diagnostica el estado real y se propone la vía para cerrarlas.
Cómo decidimos en obra.
Seis reglas que aplican en todos los proyectos y que se pactan por escrito desde el inicio.
El terreno se revisa primero
Ningún proyecto arranca sobre un predio con la propiedad, los gravámenes o el uso de suelo sin resolver. La revisión legal del terreno es la primera partida del presupuesto.
Permisos antes que obra
Uso de suelo, factibilidades y licencias se obtienen antes de iniciar la obra, y su vigencia se revisa durante todo el proyecto.
El presupuesto manda
Cada partida se compara contra el presupuesto base y se reporta con la misma estructura durante todo el proyecto.
Los cambios se autorizan antes
Toda orden de cambio lleva precio y firma del cliente, y se integra al presupuesto antes de ejecutarse.
Un solo interlocutor
El equipo que planea el proyecto es el mismo que lo ejecuta y lo entrega, y es el único interlocutor del cliente.
Expediente completo
Contratos, comprobantes, bitácora, licencias y escrituras quedan en un expediente que se entrega junto con el inmueble y se conserva por el plazo que marca la normativa.
Ground up.
Cada proyecto empieza por el terreno y por la revisión de sus documentos.
Tres modalidades de trabajo.
La modalidad depende de quién aporta el terreno y de quién conserva el proyecto.
Desarrollo propio
Zuley adquiere el predio, define el producto y desarrolla por su cuenta. El comprador entra al final, sobre unidad terminada o en preventa documentada con contrato.
Aportación de terreno
El dueño aporta el predio y recibe unidades o una participación del resultado, en los términos que fije el instrumento.
Gestión de obra
El dueño conserva el proyecto y contrata a Zuley para planearlo, ejecutarlo y entregarlo, con honorarios definidos y presupuesto abierto a su revisión.
Cualquiera de las tres se documenta por escrito antes de iniciar. Ninguna se ofrece al público como instrumento de inversión ni promete rendimiento alguno.
Lo que queda por escrito.
Los seis frentes que se documentan en cada proyecto desde el primer día.
Contratos y anexos
Cada relación se documenta con su alcance, precio, plazo y forma de pago, y los anexos técnicos forman parte del contrato.
Control de obra
Estimaciones, avance físico contra avance financiero, bitácora y vigencia de licencias, con un mismo formato de reporte de principio a fin.
Comprobación fiscal
Los comprobantes fiscales digitales se emiten con una descripción que corresponde a lo efectivamente ejecutado, con el soporte que acredita la materialidad de la operación.
Identificación de las partes
En las operaciones que lo requieren se identifica al cliente y al beneficiario controlador, conforme a la normativa aplicable en materia de prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita.
Escrituración
La transmisión de propiedad se formaliza ante notario público, con el inmueble libre de gravámenes salvo los que el propio comprador constituya.
Entrega del expediente
Al cierre, el comprador recibe el expediente del inmueble con planos, licencias, manuales, garantías de instalaciones y el instrumento notarial.
Lo que ayuda a evaluar un predio.
No hace falta reunirlos todos para escribirnos. Mientras más completa llegue la información, más rápido se puede responder con cifras. El nombre de cada documento varía según el municipio.
- 01Escritura del predio y antecedentes de propiedad.
- 02Certificado de libertad de gravamen vigente.
- 03Constancia de uso de suelo o su equivalente municipal.
- 04Factibilidades de agua, drenaje y energía eléctrica.
- 05Levantamiento topográfico y superficie real contra la escriturada.
- 06Alineamiento y número oficial.
- 07Situación catastral y predial al corriente.
- 08Restricciones aplicables, servidumbres, zona federal y áreas de donación.
Una firma, una responsabilidad.
Zuley es una sociedad independiente. Los contratos se celebran y se facturan con ella, y responde con su propio patrimonio.
Sociedad propia
Zuley opera con registro federal de contribuyentes y administración separados de las demás firmas del grupo.
Contratación directa
El instrumento se celebra con Zuley y obliga únicamente a Zuley, sin responsabilidad cruzada con otras firmas.
Grupo coordinado
Zuley forma parte de un grupo de firmas coordinadas e independientes. El índice del grupo está en controladora.mx.
Cuéntenos del terreno.
Escríbanos con la ubicación, la superficie y lo que tiene en mente para el predio. Trabajamos en todo el país. Si cuenta con proyecto, escritura o estudios previos, puede adjuntarlos. Le respondemos con una primera lectura del caso y con la documentación que haría falta para evaluarlo.
- Qué hacemos
- Desarrollo inmobiliario
- Alcance
- Planeación, obra y entrega
- Modalidades
- Desarrollo propio, aportación de terreno, gestión de obra
- Cobertura
- Nacional
- Correo
- contacto@zuley.mx
- Sitio
- zuley.mx